SAC 9,5% + IPCA ou 10,49% + TR?

Chegou o momento de financiar um imóvel e gostaria de saber qual das duas seria a melhor escolha: 9,5% + IPCA pelo Inter ou 10,49% + TR pela Caixa?

Financiamento de 35 anos, mas pretendo pagar no mínimo na metade do tempo, com o objetivo ideal de pagar em 10 anos com amortização.

Todos os lugares que pesquisei falam que o TR é mais estável e que provavelmente seria a melhor escolha. É por aí mesmo?