Kapitalanlage in Leipzig gekauft - Eure Meinung

Hallo zusammen,

ich M20 Immobilienkaufmann, habe Anfang diesen Jahres meine 2te Kapitalanlage in Leipzig gekauft.

Die Wohnung mit 56 m² habe ich für 112.000 € in renoviertem Zustand bekommen. Sie liegt in einer größeren Wohnanlage mit 200 WE (kein Block). Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 € plus 50 € TG-Stellplatz. Die Wohnanlage ist Baujahr 1998 und ist top in Schuss, auch die TG sieht noch super aus.

Ich habe 18.000 € EK mit eingebracht und Fremdkapital über 106.000 € aufgenommen zu 3.6 % Zinsen und 2% Tilgung.

Da die nicht umlagefähigen kosten etwas hoch sind habe ich einen Negativen Cashflow von ca. 50 € vor Steuern.

Die Wohnung wird auf verschiedenen Portalen mit ca. 130.000 € eingewertet. Wenn ich hier mit pessimistischen 120.000 € Rechne habe ich glaube ich ganz gut eingekauft.

Ich würde euch um eure ehrliche Meinung zu diesem Investment bitten. Vielen Dank im Voraus! :)

Eckdaten:

- Energieträger Fernwärme 104 Kwh/m²
- Nahversorger in 50 Meter Entfernung
- 20 min Öffentlich in die Leipziger Innenstadt / 15 min Auto
- Keinen Leerstand in der Wohnanlage
- Komplette Strangsanierung von altem Eigentümer bezahlt
- Süd-Balkon
- Böden sind neu
- Vermietet an eine ältere Dame
- Aufzug und Kellerabteil vorhanden
- Die Wohnalage ist zu 95 % an Rentner vermietet ( Wachsende Zielgruppe)
- Leipzig ist einer der am schnellsten wachsenden Städte in Deutschland